Индекс московской недвижимости (MARPI)

Эксперты независимых аудиторско-консалтинговых компаний в своих исследованиях не раз устанавливали связь между ценами на нефть, курсом рубля к доллару США и ценами на столичную недвижимость.

В связи с этим аналитики РИК «Россия 24» и «Калита-Финанс» разработали формулу автоматического ценообразования, на основании которой запущены торги индексом среднего квадратного метра в г. Москве.
Предложенная специалистами модель ценообразования представляет собой алгоритм, рассчитывающий стоимость среднего квадратного метра жилой недвижимости (первичный рынок) в Москве на основе текущих котировок нефти (текущая фьючерсная цена на нефть марки Brent) и курса USDRUR в режиме реального времени.

Мы хотим обратить Ваше внимание на то, что предложенный индекс MARPI (Moscow average realty price index) – первый в совместной линейке индексов. В дальнейшем вниманию экспертов и общественности будут предложены:

– оптовый индекс московской недвижимости, рассчитанный на основе цен застройщиков и риэлторов

– региональный индекс в разбивке по областям Российской Федерации

Ознакомиться с текущей динамикой торгов индексом, а также с комментариями специалистов можно еженедельно во вторник в итоговой программе телеканала «Россия 24» в 20:30.

За последние 5 лет мы были свидетелями бурного развития рынка недвижимости в Москве и Московской области. За это время сформировался устойчивый спрос на недвижимость (жилую и коммерческую), который был вызван, с одной стороны, дешевыми кредитами (как частным, так и юридическим лицам), а с другой – ограниченными темпами роста предложения на рынке. Радикальное изменение коньюнктуры мировых рынков, вызванное мировым финансовым кризисом, привело к целому ряду социально-экономических последствий в разных странах, “давлению” негативных сценариев и росту неопределенности. На этом фоне экономика России также испытала ряд потрясений (падение стоимости нефти, девальвация рубля, удорожание кредитов, рост безработицы и т.д.), что нашло свое отражение и на рынке недвижимости. В этой связи в последнее время весьма актуальными стали исследования, в рамках которых формируются разные модели, которые позволяют оценивать (прогнозировать) возможные сценарии изменения стоимости жилья в зависимости от внешних факторов.
Наиболее значимым из таких факторов, согласно исследованиям экспертов, является стоимость нефти.

Аналитики аудиторско-консалтинговых компаний (посмотреть пример) в своих исследованиях установили связь между ценами на нефть и недвижимостью. Согласно результатам их исследований, влияние нефтяных цен коррелирует с ценами на недвижимость с коэффициентом 0,85-0,9. Неменьший интерес представляют также аналогичные исследования компаний, которыми разработана методика расчета среднего показателя стоимости жилья по Москве и Московской области, на основе которой рассчитывается ряд индексов ( пример 1, пример 2).

Все эти индексы позволяют визуально наблюдать тенденции, формирующиеся на рынке недвижимости, и оценивать их корреляцию с другими экономическими факторами.

На основе приведенных выше исследований компаниями РИК «Россия 24» и «Калита-Финанс» предложен алгоритм ценообразования (посмотреть модель) среднего квадратного метра жилья в столице, в котором моделируется корреляция стоимости квадратного метра с курсами USD/RUR и стоимостью нефти (марки Brent).

Обращаем Ваше внимание на то, что индекс среднего московского кв. метра (MARPI) позволяет не только отслеживать текущую динамику цен на недвижимость в столице, но и совершать с этим инструментом сделки.
Т.е. Вы можете зарабатывать как на росте цен (покупка индекса), так и на падении («короткая продажа индекса»).

Индекс московской недвижимости.Совместный проект российского информационного канала «Россия 24» и компании «Калита-Финанс». MARPI - Moscow average realty price index.